Un Hameau Privé avec dépendances et Piscine

Au bout d'une allée privée bordée d'arbres, la propriété se dévoile soudain dans toute sa splendeur…
Un remarquable ensemble de dépendances de caractère évoque immédiatement l'atmosphère authentique d'un hameau provençal, au cœur d'un parc paysager agrémenté d'arbustes variés et de magnifiques arbres centenaires.
Une occasion rare d'acquérir un véritable hameau privé, niché dans un écrin de verdure de plus de cinq hectares, offrant des vues spectaculaires sur la campagne Gersoise et, par temps clair, jusqu'à la chaîne des Pyrénées. La propriété bénéficie d'un environnement totalement préservé, sans aucune nuisance, tout en restant à proximité immédiate d'un village disposant de petits commerces.
Ce domaine d'exception comprend une maison principale avec son aile d'amis, une maison d'amis indépendante, une maison de gardien, une cuisine d'été semi-professionnelle, un espace bien-être et yoga installé dans l'orangerie, un atelier ainsi que plusieurs garages. L'ensemble est construit avec les pierres blanches et couvert avec des tuiles canales d’origines.
La maison principale a récemment fait l'objet d'une rénovation complète afin de créer une demeure lumineuse et élégante, entièrement de plain-pied, parfaitement adaptée à une résidence principale comme à un lieu de réception capable d'accueillir famille et amis dans un confort absolu.
Autre atout majeur : l'ensemble de la propriété est parfaitement conçu pour accueillir une activité de bien-être, de tourisme de charme ou de chambres d'hôtes.
Chaque détail a été soigneusement pensé afin de préserver le caractère historique des lieux tout en intégrant les prestations contemporaines les plus recherchées. Les tomettes d'origine du XVIIᵉ siècle ont été restaurées et reposées avec un soin, tandis que les cuisines, salles de bains et chambres bénéficient de finitions de très haut de gamme. Le confort est assuré par des systèmes de chauffage modernes et un assainissement entièrement conforme aux normes en vigueur.
Cette propriété unique réunit l’authenticité, élégance et confort moderne. Une adresse idéale pour profiter d'un art de vivre à la campagne, recevoir avec raffinement ou simplement savourer le calme d'un lieu d'exception.

Maison principale
Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée | 16 m²
  sol en terre cuite
• Cuisine | 36 m²
  sol en terre cuite, cheminée avec poêle à bois, porte donnant sur le jardin
• Salle à manger | 23,5 m²
  sol en terre cuite, cheminée
• Salon | 42,5 m²
  sol en terre cuite, cheminée, portes-fenêtres donnant sur la terrasse est
• Terrasse | 55 m²
  pavée, orientée est
• Bureau | 23 m²
  sol en terre cuite
• Chambre principale | 22 m²
  sol en terre cuite
• Dressing avec placards intégrés
• Salle de bains | 11 m²
  baignoire, douche, WC, double lavabo, bidet
• Hall avec escalier en pierre et WC avec lavabo
• Vestibule | 15 m²
  sol en terre cuite, murs en plâtre, poutres apparentes
• Débarras/buanderie | 13 + 7,5 m²
  sol en terre cuite, porte donnant sur le jardin
• Chaufferie avec chaudière au gaz récente
• Grand salon | 45 m²
  sol en terre cuite, portes donnant sur la terrasse couverte et le jardin
• Bureau | 20,5 m²
  porte donnant sur le jardin

Aile des invités

• Chambre 2 | 18 m²
  parquet, porte donnant sur le jardin, salle d'eau en suite
• Salon | 11,5 m²
  parquet, murs en plâtre, poutres apparentes
• Chambre 3 | 22,5 m²
  parquet, cheminée avec poêle à bois, bibliothèques, porte donnant sur le jardin
• Salle d'eau | 11,5 m²
  douche, lavabo, WC

Premier étage

• Palier | 20 m²
• Dressing | 40 m²
• Vestiaire avec douche
• Salle de sport/sauna | 90 m²
  climatisation réversible
• Salle de massage

Maison d'amis
Rez-de-chaussée

• Entrée
• Chambre 1 | 16 m²
  parquet, salle d'eau en suite
• Salon | 20 m²
  sol en terre cuite, cheminée avec poêle à bois
• Cuisine
• Chambre 2 | 16 m²
  sol en terre cuite, portes-fenêtres donnant sur le jardin, salle d’eau en suite

Premier étage

• Palier | 20 m²
  parquet
• Salle de jeux/chambre d’amis | 12 m²
  parquet
• Salle de bain | 4 m²
  baignoire, lavabo, WC
• Chambre 3 | 14 m²
  parquet

Maison de gardien

• Séjour | 22 m²
  sol en terre cuite, poêle à bois, cuisine équipée
• Chambre | 16 m²
  sol en terre cuite, placards intégrés, salle d’eau en suite
• Cuisine d’été | 58 m²
  avec cuisine semi-professionnelle, portes-fenêtres donnant sur le jardin, climatisation réversible

Dépendances

• Ancien pressoir | 190 m²
  avec ancien pressoir à vin
• Atelier | 66 m², sol en béton
• Garage | 75 m², sol en béton
• Débarras | 36 m²
• Orangerie | 51 m²
  espace yoga, avec étage, climatisation réversible
• Petite grange | 41 m²
• Pool house | 35 m²

Détails supplémentaires

• Terrain de 51 876 m² avec étang et puits
• Piscine de 6 x 12 m
• 2 portails télécommandés (entrée latérale)
• Système d'alarme
• Chauffage central au gaz dans la maison principale
• Fenêtres en partie double vitrage
• Assainissement | fosse septique conforme
• Honoraires d'agence à la charge du vendeur
• Agencements et installations
• Seuls les articles mentionnés dans les détails ci-dessus sont inclus dans la vente
• Toutes les mesures et distances sont données à titre indicatif
• Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible au georisques.gouv.fr