Cette propriété est vendue.
Vivre à la Campagne
Une ‘maison de maître’ traditionnelle, en pierre, d’excellente qualité, sur environ 1.25 hectare de terrain, et bâtie dans les années 1800 sous le règne de Napoléon 1er.
La propriété comprend la maison principale et de nombreuses dépendances dans une harmonieuse symétrie tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Il y a des dépendances attenantes et non attenantes avec grange/salle de jeux et buanderie/deuxième cuisine.
Un gîte, créé dans une dépendance séparée et nécessitant rénovation, présente un bon potentiel d’opportunité économique.
Un joli jardin, nécessitant peu d’entretien, est doté d’une grande piscine disposant d’une bâche électrique, d’un système de sécurité, d’une douche solaire, d’un système de maintenance automatique au sel et d’un pigeonnier moderne faisant office de ‘pool house’.
Le pool house dispose d’un local technique pour la pompe et d’un grand espace de rangement pour l’équipement, les meubles de jardin, etc….
Une fosse septique est en place pour une éventuelle cuisine ou salle de bains. Les murs extérieurs doivent encore être crépis.
L’ensemble de la propriété dégage une atmosphère d’autrefois et possède de nombreux éléments d’origine.
Elle est située dans un cadre paisible avec vues sur des vignobles et un lac, et à proximité des villes de Nérac et de Lavardac, avec des marchés hebdomadaires pour l’achat des produits frais locaux. On y trouve également de nombreux supermarchés. La propriété est située dans une grande cour privée, orientée vers le sud.
Elle a été débarrassée de son crépi d’origine pour révéler une belle pierre douce, en bon état, qui s’harmonise agréablement avec la couleur ‘bleu délavé’ des volets du rez-de-chaussée et de la façade Est, lui donnant tout son charme.
Les volets à l’étage de la façade Sud ont été remplacés.
C’est à contre cœur que les propriétaires ont mis leur charmante propriété en vente, à un prix tenant compte de la dépréciation actuelle du marché, donc ….
Maison principale | Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée | 28 m²
sol en marbre, murs et plafond plâtrés, escalier en bois - Salon | 27 m²
plancher, cheminée en marbre, plafond plâtré, porte fenêtre vers la terrasse - Salle à manger | 27 m²
plancher, plafond plâtré, cheminée en marbre, orientée sud - Cuisine | 23.5 m²
carrelage, cuisine équipée, murs plâtrés, placard, cheminée, portes vers la terrasse - Bibliothèque | 23.5 m²
plancher, murs et plafond plâtrés, cheminée en marbre, portes fenêtres vers piscine - Salle d’eau | 4 m²
douche, lavabo - Toilettes |
wc et lavabo - Buanderie | 31.6 m²
Chaudière Viessmann, évier, porte vers la cour - Salle de jeu | 60 m²
sol en béton, pierres apparentes - Grange | 175 m²
1e étage
- Palier | 28 m²
plancher, murs et plafond plâtrés, portes fenêtres avec petit balcon - Chambre I | 24 m²
plancher, murs et plafond plâtrés, cheminée en marbre - Chambre I 27 m²
plancher, murs et plafond plâtrés, cheminée en marbre - Chambre III | 28 m²
plancher, murs et plafond plâtrés, cheminée en marbre, placard - Salle de bains | 16 m²
baignoire, double vasque, wc séparé - Débarras | 93.5 m²
2e étage
- Grenier | 93 m²
Gîte
- Salon | 28.5 m²
carrelage, cheminée en pierre - Cuisine | 20 m²
carrelage, cuisine équipée, murs et plafond plâtrés, poêle à bois - Chambre I | 28 m²
carrelage, murs et plafond plâtrés - Chambre II | 16 m²
plancher, murs et plafond plâtrés - Salle d’eau |
douche, lavabo et wc - Grange | 52.5 m²
- Etables | 112 m²
Autres Informations
- Terre | 1.25 ha
- Chauffage central au fuel (Viessmann)
- Piscine 14 x 7 m avec système d’entretien automatique
- ADSL disponible
- Pompe eau pour l’arrosage
- Fosse septique
- Eau et électricité de ville
- Toutes les dimensions et distances sont approximatives
