Agreable Domaine Sur 17 Ha Avec Trois Lacs
Ce manoir construit avec les pierres blanches du coin, est approché par une grande allée arborée. La maison a été construite d'une façon symétrique et une disposition des pièces idéale, et soigneusement rénovée avec un haut niveau de confort avec son mode de chauffage hybride. L’excellent escalier en pierre attire votre attention dans l’entrée pavé avec des immenses pierres d’origine. Partout au rez-de-chaussée vous trouverez des tomettes anciennes.
Une bonne isolation et avec les fenêtres à double vitrage vous garde la maison fraîche en été et le chauffage central géothermie couplé avec un chauffage au fioul, vous assure la bonne température pendant l’hiver. Ce système permet également de chauffer la piscine intérieure pour une baignade toute l'année.
Le terrain vous offre un large éventail de possibilités car l'eau ne manque jamais. Les trois lacs ont une grande réserve d'eau pour l'irrigation pour le verger, les truffiers ou peut-être votre grand potager pour vous assurer les vitamines de vos propres terres. Ces chênes truffiers ont approximativement 20 ans donc parfaitement bien pour récolter les truffes tant recherchées. L'ensemble de la propriété de 17ha est entièrement clôturé d’environ 3 mètre d’hauteur.
Ce domaine polyvalent est à seulement 10 minutes du bourg florissant de Lectoure et à proximité d'Agen pour de bonnes liaisons vers Toulouse et Bordeaux ainsi le TGV vers Paris.
Rez-de Chaussée
- Hall d’entrée | 15 m²
dalles en pierres d’origine - Toilettes séparées avec lavabo sous l’escalier
- Bureau/Chambre 1 | 18 m²
sol en terre cuite - Hall | 12 m²
sol en terre cuite, pierres - Salon | 30.5 m²
sol en terre cuite, insert - Salle à manger | 31 m²
sol en terre cuite - Cuisine | 25 m²
sol en terre cuite, porte donnant sur terrasse est - Buanderie | 20 m²
carrelage, évier, placards encastrés, porte vers parking - Salle de jeux | 110 m²
anciennes écuries
Premier Etage
- Palier | 27 m²
sol en terre cuite - Chambre 2 | 18 m²
salle d’eau en suite - Chambre 3 | 24 m²
salle de bains en suite - Chambre 4 | 25 m²
dressing (8 m²) - Salle de bain | 15 m²
baignoire, double lavabo, toilettes séparées
Dépendances
- Grange | 200 m²
atelier, salle de gym, chaufferie - Abri de voitures | 64 m²
parking pour 3 voitures - Piscine couverte | 120 m²
- Serre | 65 m²
Détails Supplémentaires
- 17ha de terrain avec env. 2,7ha de chênes truffiers, 3 lacs avec environ 50k m³ de réserve d'eau
- Système d'irrigation intégré
- Double vitrage
- Système de chauffage central au fioul relié à un système géothermique
- Toutes toitures révisées
- Assainissement | fosse septique
- Frais d'agence à la charge du vendeur
- Toutes mesures et distances sont données à titre indicatif
- Seuls les articles mentionnés dans ces informations sont inclus dans la vente
- Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible au georisques.gouv.fr