Un Château De Lumière

Cet élégant château datant du milieu du 19ième siècle est situé au sein d'un petit hameau rural, dans un coin calme de la campagne gasconne avec une jolie vue sur les vignobles voisins.
Une allée centrale traverse le parc pour mener au château et offre une première vue enchanteresse de la propriété.
Le bien dispose de chambres lumineuses et bien proportionnées avec des parquets en chêne et des cheminées en marbre dans toutes les pièces principales ; une extension récente offre un salon plus informel et un bureau privé. Une suite principale occupe tout le deuxième étage avec deux salles de bains et un toit-terrasse avec de superbes vues. La piscine est très attrayante avec sa pool house aux ouvertures voûtées et sa terrasse couverte.
Une maison d'hôtes indépendante a aussi été aménagée. Un espace supplémentaire pourrait être développé dans les granges adjacentes.

La propriété est idéale comme maison de vacances pour une grande famille et offre la possibilité de louer des chambres d'hôtes haut de gamme.
Le nouveau propriétaire devra prévoir quelques travaux d’électricité et de décoration ainsi que la mise aux normes du système de drainage. La propriété est proposée à la vente entièrement meublée et équipée, y compris les meubles design et les antiquités.
La propriété nécessite quelques améliorations mineures et non urgentes, notamment le système de drainage qui n'est plus conforme aux nouvelles normes. Ceux-ci sont reflétés dans le prix.

Rez-De-Chaussée

• Hall d'entrée | 26,5 m²
  sur la largueur totale de bâtiment avec portes avant et arrière
• Salon | 41 m²
  parquet en chêne, cheminée en marbre, véranda de 18 m²
• Salle à manger | 31 m²
  grande fenêtre sud, cheminée en marbre blanc, parquet en chêne, moulures au plafond
• Cuisine | 30,5 m²
  lanterne de toit et fenêtre nord, îlot central avec double évier, cuisinière au gaz à cinq brûleurs Lacanche avec extracteur, placard avec plans de travail carrelés, deux fours intégrés, éclairage halogène
• Lobby
  pour réfrigérateurs et congélation
• Buanderie |
  connexions pour appareils électroménagers, armoires de rangement, évier profond, porte latérale WC
• Chaufferie |
  Chauffage central au gaz et eau chaude
• Salle de séjour | 64 m²
  splendide conversion de l'ancienne cave, cheminée, murs en pierres apparentes et poutres massives, nouveaux planchers en chêne massif avec chauffage par le sol, portes fenêtres
• Bureau | 15 m²
  poutres
• Terrasse | 45 m²
  pavés de dalles naturelles

1e Étage

• Pallier | 23 m²
  avec parquet en chêne et balcon donnant sur la cour
• Chambre 1 | 27,5 m²
  cheminée en marbre et sol en chêne, balcon donnant sur la cour
• Salle de bain
• Chambre 2 | 24 m²
  cheminée en marbre et sol en chêne, balcon donnant sur la cour
• Salle de douche en suite
• Chambre 3 | 21 m²
  cheminée en marbre et moquette
• Salle de bains privative donnant sur le parc
• Chambre 4 | 18 m²
  avec cheminée en marbre et moquette
• Salle de bain privée donnant sur le parc

Deuxième Étage

• Chambre 5 | 45 m²
  fenêtres nord et sud, portes fenêtres donnant sur le toit-terrasse de 20 m², offrant de longues vues sur les vignobles voisins
• Dressing 1 | 28 m²
  fenêtre nord
• Salle de bain |
  Douche italienne, vasque et WC
• Chambre 6 / Dressing 2 | 22,5 m²
  avec armoires encastrées
• Salle de douche |
  douche, lavabo, bidet et WC

Gite Ou Maison d’Hôtes

• Salon | 26,5 m²
  cheminée et chauffage central au gaz
• Cuisine / salle à manger | 28 m²
  murs en pierres apparentes, armoires de rangement, carreaux en terre cuite
• Terrasse pavée
• Deux chambres au premier étage | environ 20 m²
  sous les avant-toits avec lucarnes, parquet et moquette
• Salle de douche |
  douche, lavabo, bidet et WC

Dépendances

• Une ancienne habitation non restaurée avec salon et cuisine ancienne, escalier et toit neuf
• Garage et atelier fermé

Piscine Et Jardin

• Une charmante zone en terrasses
  entourée de treillis avec des rosiers grimpants, du chèvrefeuille, de la lavande et du bambou
• Piscine | 12x6 m
  avec marches romaines, chauffage au gaz
• Pool House |
  Arches multiples, vestiaire, rangement de meubles et WC
• Terrasse couverte | 15 m²
  un charmant espace de détente d'été

Terrain

• 1,75 hectare
• Les piliers et les portes se trouvent à l'entrée de l'allée, alignés au bâtiment principal
• Le parc offre une grande variété d'arbres y inclus des cèdres fins et des pins parasol et un large espace pour pratiquer son golf.
• Une aire gravillonnée est organisée autour d'un platane central qui dessert les différents accès à la propriété
• Puits en pierre avec une poulie d'origine
• Etang ovale creux avec des poissons rouges et des lys

Détails Supplémentaires

• 175 000 m² de terrain avec de nombreux arbres fruitiers
• La propriété est proposée à vendre entièrement meublée et équipée, y compris des meubles attrayants et des antiquités de différents pays
• Chauffage central au gaz
• Drainage | fosse septique
• Commerces | 5 min
• Agencements et installations. Seuls les articles mentionnés dans les détails ci-dessus sont inclus dans la vente
• Frais d'agence à la charge du vendeur
• Toutes les mesures et distances sont données à titre indicatif